Синергия. Предварительный договор в гражданском праве

НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

«СИНЕРГИЯ»

Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: «Юриспруденция» Магистерская программа: «Гражданское право»

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

Студент

 (Фамилия, имя, отчество)

(подпись)

Руководитель

(Фамилия, имя, отчество)

(подпись)

Рецензент

(Фамилия, имя, отчество)                                                 

(подпись)

Москва 2019

 

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение........................................................................................................... 3

Глава ! .Основные положения и характерные признаки предварительного договора 8

1. lПонятие предварительного договора, цели его заключения......................... 8
   • Исторический аспект становления предварительного договора............. 27
   • Характерные признаки   предварительного договора, отличающие от других правовых конструкций      32

Глава 2. Содержание, предмет, условия и обязательства по предварительному договору    36

• Структура предварительного договора.................................................. 36
• Форма и государственная регистрация предварительного договора............ 42
• Требование  исполнения   предварительного договора.......................... 46
• Включение задатка в условия предварительного договора.................... 54

Заключение..................................................................................................... 61

Список использованной литературы.............................................................. 73

 

ВВЕДЕНИЕ 

Заключение предварительного договора является вполне обыденной ситуацией. При этом, заинтересованность его сторон заключается в получении каждым из контрагентов имущественных благ. Необходимость заключения данного договора состоит в возникновении и исполнении обязательств, им созданных.

Вопросам, возникающим в связи с заключением предварительного договора посвящено немало работ юристов и ученых-теоретиков. Изучение данного института ведется на протяжении длительного периода времени. Подобные исследования применяются судами, при рассмотрении дел по искам о спорах, вытекающих из договоров предварительного соглашения.

Между тем, сам предварительный договор это не благо, удовлетворяющее экономические потребности, это способ отсрочить заключение основного договора, в случае, когда это по каким либо причинам необходимо. Вызвано это тем, что в ходе предпринимательской деятельности не редкость ситуации, в которых заключение договора в определенный момент не представляется возможным или не является целесообразным, однако спустя время он станет выгодным для обоих сторон, которые при этом желают иметь гарантии того, что вторая сторона выполнить свои обязательства в соответствии с достигнутым соглашением.

В таких случаях возможно так же применение писем о намерениях или протоколов, но в отличии от предварительного договора они не являются обязательными для сторон и не влекут за собой никаких финансовых или юридических последствий для их участников. Не является решением проблемы и заключение договора с предусмотренной в нем датой исполнения обязательства, поскольку может возникнуть необходимость   корректировки   условий   исполнения   обязательств,   что потребует заключения дополнительных соглашений.

Зачастую предприниматели заключая генеральное соглашение, или составляя протокол о намерениях, по факту подписывают и заключают предварительный договор, влекущий за собой определенные права и обязанности, а главное предусматривающий ответственность сторон за неисполнение принятых на себя данным договором обязательств. Но все же в большинстве случаев предварительный договор заключается осознанно и намеренно, с целью предупреждения негативных последствий в случае недобросовестного поведения контрагента.

Однако не всегда заключенный предварительный договор соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к основному договору, в целях которого заключен предварительный. Данные ситуации делают затруднительным, а порой невозможным привлечение недобросовестного контрагента к ответственности в судебном порядке и обязать его заключить основной договор.

Требования к оформлению предварительного договора аналогичны основным требованиям, предъявляемым законодательствам к остальным сделкам: реквизиты, условия, предмет, подписание уполномоченными на то лицами.

Отсутствие в предварительном договоре даже одного существенного условия основного договора, лишает заинтересованную сторону возможности обратиться в суд и взыскать с контрагента компенсацию понесенного морального вреда и обязать заключить основанной договор.

В связи с этим не стоит относится к предварительному договору, как к пустой формальности и не соблюдать требования законодательства, предъявляемые к его оформлению, поскольку даже на первый взгляд незначительная неточность, может повлечь большие убытки. Однако неправильное оформление предварительного договора возможно не только по недостаточно серьезному к нему отношению, а по умыслу одного из контрагентов, намеренно не включившего в предварительный договор нужного пункта, в результате чего он может избежать ответственности.

Актуальность исследуемой темы состоит в том, что гарантированные законодательством и вытекающие из предварительного договора обязательства в некотором смысле являются противоречащими конституционным нормам, а так же принципу о свободе заключения договоров. Между тем, данное обязательство следует из самого предварительного договора и тем самым ограничение свободы правомерно. Однако такое обязательство вытекает из существа самого предварительного договора.

Объект исследования: общественные отношения, возникающие в ходе заключения, изменения, обеспечения, исполнения и расторжения предварительного договора. Анализ проблем, возникающих при уклонении сторон от исполнения условий и обязательств  договора, защита заинтересованной стороны своих прав в судебном порядке.

Предмет исследования: содержание, конструкция предварительного договора и его правовая характеристика в современном гражданском праве. Целью работы: рассмотрение правовой конструкции предварительного договора, изучение вытекающих обязательств, включая материальные, анализ проблем возникающих на стадии заключения предварительного договора.

Задачи:

- изучить понятие предварительного договора в гражданском праве;

-   раскрыть  предпосылки      развития  и   закрепления   норм

регулирующих      правоотношения предварительного договора;

вытекающие исследовать из       заключения содержание предварительного договора и проанализировать структуру, форму, основные типовые условия;                                                    - рассмотреть форму и порядок регистрации предварительного договора;

-    определить договору;

права   требования    исполнений    обязательств    по обозначить         проблему    включения     задатка    в предварительный договор; - определить основные направления гарантий защиты интересов обоих сторон.

При изучении рассматриваемой темы использован общий метод познания объективной действительности. Также использован логический, исторический, социологический, сравнительно-правовой метод исследования, системный подход.

Методологической основой исследования является диалектический метод научного познания. В процессе исследования использовались также общенаучные методы: логический, историко-правовой, сравнительно­ правовой, теоретико-прогностический, системный, технико-юридический метод и др.

Структура дипломной работы определена ее темой, предметом, объектом, целями и задачами исследования. Работа состоит из введения, двух глав с включенными параграфами, заключения, списка используемых источников. Теоретическая значимость работы заключается в обобщенных выводах, сделанных в результате исследования практических проблем защиты интересов сторон при заключении предварительного соглашения, а также в предложениях, направленные на дальнейшее развитие и совершенствование гражданского законодательства.

Сформулированные выводы и предложения, при их рассмотрении, позволили бы внести определенный вклад в решение некоторых дискуссионных вопросов при рассмотрении исковых заявлений в судебных инстанциях всех уровней и в арбитражном процессе. Темой изучения не случайно выбран правовой именно вид предварительного договора, поскольку именно он является одним из главенствующих способов заключения первичных соглашений, обеспечивающих сокращение спорных вопросов и затраты времени, которые могут возникать при заключении основного договора.

Нормативную базу исследования данной темы составляют нормативные правовые акты Российской Федерации, регламентирующие порядок заключения предварительного договора, а также порядок рассмотрения споров вытекающих из данных соглашений, а именно: Конституция Российской Федерации, ГК РФ, ГПК РФ, АПК РФ.

Все вышеназванные нормативные правовые акты являются структурными элементами законодательства Российской Федерации, которые позволяют предварительному договору функционировать в современном обществе. Однако как показывает практика законодательство в этой области права необходимо дополнить для устранения проблемных аспектов данного института.

Теоретическую основу работы составляют труды кандидатов и докторов юридических наук, исследовавших проблемы предварительных соглашений, а также авторов научной литературы: Гришина Д.А., Кайгородовой М.Ю., Калпина А.Г., Масляева А.И., Илюшина М.Н., Сарбаш С.В. и других.

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ И ИСТОЧНИКОВ

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации: Принята всенародным голосованием 12.93. // Российская газета. - 1993. - 25 дек.
2. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 07.2002 No 95-ФЗ (ред. от 23.06.2016) // Собрание законодательства РФ, 29.07.2002, № 30, СТ. 3012.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 11.1994 № 51-ФЗ (ред. 23.05.2018)// Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, СТ. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)// Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, №5, СТ. 410.
5. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)// Собрание законодательства РФ,03.12.2001, №49, СТ. 4552.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 12.2006 №230-ФЗ (ред. от 01.07.2017)// Собрание законодательства РФ от 25.12.2006, №52, ст.5497.
7. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 11.2002 № 138-Ф3 (ред. от 27.06.2018)// Собрание законодательства РФ,18.11.2002, №46, СТ. 4532.
8. Закон РСФСР от 11.06.1964 г. «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР»// Ведомости ВС РСФСР, 1964, № 24, ст. 11.
9. Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик (утв. ВС СССР 31.05.1991 г. №2211-1)//Ведомости СНД и ВС СССР, 06.1991 Г., № 26, СТ. 733.
10. Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 20.12.2004 г. (в редакции от 01.07.2018 г.) // Собрание законодательства РФ. 01.2005. N 1 (часть 1), ст. 40.

1О. Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. (редакция от 18.04.2018) // Собрание законодательства РФ. 15.01.1996. N 3. СТ. 140.

Научная литература

1. Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. Т.2: Общее учение об обязательствах и отдельных его видах. М.: Статут, - 535 С.
2. Алексеев С.С. Общие дозволения и общие запреты в советском праве/ С.С. Алексеев, - М.: Юрид. лит., - 288 с.
3. Анненков К.А. Система русского гражданского права. Т.3. / Анненков К.А. - СПб. Типография Стасюлевича, - 477 с.
4. .Богатырев Ф. О. Секундарное право на примере Постановления Президиума Верховного Суда России// Журнал российского права. No 2, С.68-72.
5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения: Монография. Кн. -М.: Статут, 2011. - С. 235.
6. Богданов В. О последствиях недействительности предварительного договора// «ЭЖ-Юрист». - - №24. - С. 15-17.
7. Бычков А. Нюансы предварительного договора// ЭЖ-Юрист. --№   7. -С.   13.

8. Буркова, А. Протокол о намерениях в международной практике: юридическая сила/ А. Буркова// Право и экономика. - 2010. - № - С. 23.
9. Васильев А.В. Предварительный договор в праве России и США: автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 2007.

• Васильев А.В. Значение предварительного договора в предпринимательской деятельности //Законодательство. - - №2.
• Волкова М.А. Задаток как способ обеспечения исполнения предварительных договоров// Юрист.- - № 22. - С. 3 - 5.

12. Виндшейд Б. Об обязательствах по римскому праву. - СПб., С. 141 - 142.
13. Гасников К.Д. Правовая природа обеспечительного платежа и применение неустойки и убытков в рамках предварительного договора // Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики)/ под ред. В.Ф. Яковлева. - М.: КОНТРАКТ, -Вып. 21.
14. Гонгало Б.М. Учение об обеспечении обязательств. Вопросы теории и практики. - М.: Статут,
15. Гражданское право. Учебник \\ Под ред. А.Г. Калпкина, А.И. Масляева.- М.: Статут,
16. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. - М.: Спарк, 1999год.
17. Договорное право в международном обороте. Вилкова Н.Г. - Книга - М.: Стаут,
18. Елисеев И.В., Кротов М.В. Предварительный договор в российском гражданском законодательстве / Очерки по торговому праву/ Под ред. Е.А. Крашенинникова. - Вып. -Ярославль, 2010.
19. Зеккель Э. Секундарные права в гражданском праве. [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия Проф.М.
20. Илюшина М.Н. Предварительный договор в новеллах ГК РФ: новое содержание и новые регулятивные возможности для договоров купли-продажи.// Семейное и жилищное право. -2016. - No

• Иоффе О.С. Обязательственное право / О.С. Иоффе - М., "Юрид. лит.", 880 с.

22. Иоффе О.С. Советское гражданское право (курс лекций). / Иоффе О.С. - Издательство Ленинградского Университета, 1961. - 493 С.
23. Кайгородова М.Ю. Предварительный договор в концепции развития гражданского законодательства РФ и направление его совершенствования.// Российское правосудие. - - No 9.
24. Кайль, А. Судебно-арбитражная практика разрешения споров в отношении недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем\\ Жилищное право. - - № 8
25. Каримов М.Р. Роль предварительного договора в формировании договорных условий участников гражданского оборота: дис. канд. юрид. наук. М.,
26. Комарицкий В.С. Предварительный договор. Практика применения и вносимые в гражданский кодекс изменения. // Юрист. - - № 16.
27. Макарова О.А. Корпоративное право. Учебник -
28. Майдоровский Д.В. Предварительный договор и заключение основного договора в российском гражданском праве. Автореф. ...канд. юрид. наук. - Ростов - на - Дону. - 2011.

29. Максименко, А.В. О правовом значение способов заключения предварительного договора// Закон и право. - - № 2. - С. 71- 74.
30. Максименко, А.В. Особенности исполнения обязательств, возникащих из предварительного договора. // Законодательство и право. - - № 3. - С. 54-56.
31. Меньшинин П.А. Понятие, предмет предварительного договора: основные подходы теории и практики. // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. - - № 1. Меньшеинин П.А. Предварительный договор в российском гражданском праве. Дисс....канд. юрид. наук. - М. - 201

1. Мурашко М.С. Судебная практика, связанная с приминением предварительного договора //Российская юстиция. - - №11.
2. Новицкий И.Б. Избранные труды по гражданскому праву. В .т. - М., 2006.
3. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Договорное право часть 1 - Предварительные договоры. М., .
4. Очерки по торговому праву: Сб. науч. тр. Вып.7. / Под ред. Е.А. Крашенинникова. - Ярославль,
5. Оптимальный договор. Составление, исполнение, расторжение. М.: Бератор-Паблишинг,
6. Пермякова П.М. Использования задатка как способа обеспечения исполнений обязательств по предварительному договору// Российское право в Интернете. - - No 3.
7. Писаренко, О. Предварительный договор: до и после переговоров// Жилищное право. - - № 8. - С. 40.
8. Скловский, К.И. Предварительный договор об аренде. Недействительность договора аренды и улучшения имущества // Закон. - - № 5.
9. Садиков, О. Предварительный договор и его условия / О. Садиков// Хоз-во и право. - - № 3. - С. 4.

• Татарникова Т.В. Предварительный договор в гражданском праве. // Правовые проблемы укрепления Российской государственности. Ч.36. - Томск: Изд. Том. ун-та, - С.18-20.
• Шевченко, Е.Е. Преддоговорные соглашения в гражданском праве и судебно-арбитражной практике / Е.Е. Шевченко // Закон. - -№ 2. - С. 134.
• Шершеневич Г.Ф. Наука гражданского права в России / Шершеневич

Судебная практика:

1. Апелляционное определение Московского городского суда от 30 июня 2014 года по делу No 33-24771/2014. [Электронный ресурс]: Консультант Плюс справочно-правовая система. Версия Проф.М.
2. Апелляционное Определение Вологодский Областной Суд от 4 Июля 2012 Г. N 33-2399/2012 // «КонсультантПлюс».
3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник ВАС РФ. - № 10. -  2003.

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59 // Вестник ВАС РФ. - -№ 4.
2. Определение Верховного  суда РФ от 12.2014г.  № 78 -    КГ 1434 // «Консультант Плюс».
3. Определение Верховного суда РФ от 07.2015г. № 78 КГ15-
4. // Консультант Плюс.
5. Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (Утвержд. Президиумом Верховного суда РФ 12.2013г. п.9)
6. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22 июля 2008 г. N 53-ВО8-5 (Извлечение// Бюллетень 1 -2009 г.)
7. Постановление Президиума Верховного Суда  Республики Хакасия от 06.2016г. // КонсультантПлюс.
8. Постановление ФАС ДО от 18.02.2014 № ФО3-4/2014 // СПС «Консультант Плюс».
9. Постановление ФАС ВСО от 03.2012 № А58-5257/10 // СПС«Консультант Плюс».
10. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22.03.2001 No ФО4/816-134/А70-2001 // Консультант Плюс: Высшая Школа - Выпуск Осень 2011.
11. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрение судами гражданские дел по спорам о защите прав потребителей»// КонсультантПлюс.
12. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31.08.2009 по делу № АlЗ-10075/2008 // Консультант Плюс: Высшая Школа - Выпуск Осень 2011.
13. Решения суда по гражданским делам г. Хабаровск от 06.2016г. по делу № 2 - 1874/2016. // КонсультантПлюс.