НЕГОСУДАРСТВЕННОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ ЧАСТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«МОСКОВСКИЙ ФИНАНСОВО-ПРОМЫШЛЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ

«СИНЕРГИЯ»

Факультет онлайн обучения

Направление подготовки: 38.03.02 Менеджмент

ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА

на тему:

«ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ЗДАНИЯ С

НАДСТРОЙКОЙ В Г. МЫТИЩИ».

 

Студент
	(Фамилия, имя, отчество )
			(подпись)
Руководитель
	(Фамилия, имя, отчество)
			(подпись)

 

Москва 2019

Факультет онлайн обучения

ЗАДАНИЕ

на выпускную квалификационную работу студента

(Ф.И.О. студента полностью)

1. Тема ВКР:

ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ ЗДАНИЯ С

НАДСТРОЙКОЙ В Г. МЫТИЩИ

 

2. Структура ВКР:

Введение

ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗОЙ МЕСТОПОЛОЖЕ- НИЯ, ПРАВОВАЯ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА.

• Экспертиза местоположения
• Правовые аспекты реализации проекта реконструкции
• Экологическая экспертиза
• Основные аспекты реконструкции городской среды
• Анализ существующих видов реконструкций жилых зданий ГЛАВА ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ
• Архитектурно-строительные решения
• Проверка необходимости усиления фундамента
• Технология строительства

ГЛАВА 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА   ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА

• Экономическая экспертиза
• Управление объектом после реконструкции
• Смета эксплуатационных затрат Заключение

Список использованной литературы Приложения

3. Основные вопросы, подлежащие разработке.

Во введении рекомендуется обосновать актуальность выбранной темы, сформулировать цели и задачи работы, описать объект, предмет и информационную базу исследования.

Для написания главы 1 рекомендуется изучить основную и дополнительную литературу по выбранной теме.

В параграфе 1.1. Экспертиза местоположения

В параграфе 1.2. Правовые аспекты реализации проекта реконструкции В параграфе 1.3. Экологическая экспертиза.

Глава 2 должна содержать организационно-технологические решения

В параграфе 2.1 необходимо разработать архитектурно-планировочное и строительное решения.

В параграфе 2.2 необходимо проверить необходимость усиления фундамента В параграфе 2.3 необходимо разработать технологические карты

В Главе 3 необходимо разработать экономическую часть, экологические мероприятия, а также мероприятия по охране труда и безопасности на стройплощадке.

В параграфе 3.1. Экономическая экспертиза

В параграфе 3.2. Управление объектом после реконструкции В параграфе 3.3. Смета эксплуатационных затрат.

В заключении необходимо отразить основные положения выпускной квалификационной работы и сформулировать общие выводы.

В приложение выносятся чертежи.

4. Исходные данные по ВКР:

Основная литература:

1. СП 13330.2011 Организация строительства, М.: Минрегион РФ, 2010.
2. СП 13330.2011 Административные и бытовые здания, М.: Минрегион РФ, 2010.
3. СП 12-135-2003    Безопасность    труда   в   строительстве.    Отраслевые   типовые инструкции по охране труда, М.: Госстрой РФ,
4. СП 13130.2009       Системы       противопожарной      защиты.       Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности, М.: МЧС РФ, 2010.
5. СП 13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. М.: Минрегион РФ, 2011.
6. СНиП 04.03.-85* Нормы продолжительности строительства, М.: Госстрой СССР, 1991.
7. СанПиН 1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, М.: Минюст РФ, 2010.
8. ТЕР «Территориальные    единичные    расценки    для    определения    стоимости строительных работ в Тверской области» Тверь 2009-2010 г.-г.
9. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, М.: Госстрой РФ,

Дополнительная литература:

1. МДС 81-35.2004. «Методика определения стоимости строительной продукции на территории». –М.: Госстрой России,
2. ГЭСН-2001-01-06. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные. Госстрой России, М., 2001 г.
3. ГЭСН -2001-01-07. Бетонные и железобетонные конструкции сборные. Госстрой России, М., 2001 г.
4. Бузало Н. А. Крыши и кровли гражданских и производственных зданий: Учебное пособие / Н.А. Бузало, И.Д. Платонова, Н.Г. Царитова. - М.: ИЦ РИОР: НИЦ ИНФРА-М, - 152 с.

 

Руководитель ВКР:                                 /                                

подпись                                                     расшифровка

Студент задание получил: «        »_                           201        г.

Студент:                                                 /                                  

подпись                                                    расшифровка

 

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ                                                                                                      7 ГЛАВА 1. ОРГАНИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗОЙ МЕСТОПО- ЛОЖЕНИЯ, ПРАВОВАЯ И ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА                                                                      9

• Экспертиза местоположения 9
• Правовые аспекты реализации проекта реконструкции 13
• Экологическая экспертиза 15
• Основные аспекты реконструкции городской среды 22
• Анализ существующих видов реконструкций жилых зданий 24 ГЛАВА ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ                    26
• Архитектурно-строительные решения 26
  • Объемно планировочное решение здания и его соответствие нормативным требованиям 26
  • Конструктивное решение зданий и техническое состояние несущих и ограждающих конструкций 27
  • Архитектурно-художественное решение здания и его соответствие архитектурным требованиям, предъявляемым к застройке     29

• Объемно-планировочное и конструктивное решение после реконструкции 30
• Инженерное оборудование 35

• Проверка необходимости усиления фундамента 37
• Технология строительства 41
  • Методы производства строительно-монтажных работ 41
  • Расчет объемов работ и составление ведомости трудозатрат 45
  • Выбор кранов и методов монтажа, ведомость оснастки 48
  • Технологическая карта на устройство конструкций 52
  • Проектирование стройгенплана 62

ГЛАВА 3. ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА                                                              70

• Экономическая экспертиза 70
  • Объектная смета 70
  • Сводный сметный расчет 71
  • Определение рыночной цены объекта сравнительным и доходным методами после реконструкции                                                     72

• Управление объектом после реконструкции 78
• Смета эксплуатационных затрат 81 ЗАКЛЮЧЕНИЕ                                                                                                84 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ                                         86

ВВЕДЕНИЕ

Данная тема является актуальной так как, в России остро строит вопрос с реконструкцией жилого фонда, износ многих домов доходит до 100%, и в ближайшие 5-10 лет эта проблема будет только усиливаться.

В г. Мытищи на сегодняшний день, как и во многих городах, имеющийся жилой фонд имеет высокую степень износа, новое жилищное строительство не ведется или ведется не на должном уровне, что приводит к возникновению объектов незавершенного строительства. Сегодня в аварийном жилищном фонде проживают 2218 семей.

Фактические объемы реконструкции не соответствуют требуемым объемам. Сокращение бюджетного финансирования капитального ремонта жилых зданий, начавшееся с 90-х гг. XX века, привело к значительному снижению объемов реконструкции. Своевременно не отремонтированные дома переходят в разряд ветхих и аварийных, когда их реконструкция уже нецелесообразна.

Особенно остро проблема реконструкции жилых зданий и завершения строительства объектов стоит в крупных городах.

Целью выпускной квалификационной работы является проекта реконструкции жилого комплекса в городе Мытищи, проведение экспертиз и экономических расчетов.

В соответствии с поставленной целью определены следующие задачи:

• экспертиза местоположения, правовая и экологическая экспертизы
• техническая экспертиза: анализ архитектурно-строительной части проекта с выявлением объемно-планировочных и конструктивных решений здания, проектирование технологии производства работ и разработка стройгенплана;
• экономическая экспертиза и эксплуатация объекта строительства: расчет сметной стоимости СМР и анализ затрат на эксплуатацию объекта.

Структурно выпускная квалификационная работа включает в себя введение, три главы, заключение, список использованной литературы и приложения:

• в первой главе приводится обоснование местоположения, правовые и управленческие экспертизы, экологическая экспертиза;
• во второй главе проводится анализ архитектурно-планировочных и конструктивных решений здания, выполняется описание генплана, разработка вопросов технологии и организации строительства, производится выбор машин и механизмов для производства работ, разрабатывается технологические карты, разрабатывается календарный план строительства объекта, проектируется строительный генеральный план с расчётом временных зданий и сооружений и сетей, рассчитываются технико- экономические показатели по стройгенпану;
• в третьей главе производится расчет сметной стоимости реконструкции объекта, а также рассматриваются вопросы управления эксплуатацией объекта.
• в заключении обобщаются результаты теоретической и практической разработки ВКР, формулируются выводы, предложения и рекомендации по использованию результатов работы;
• в списке использованной литературы приводится перечень всех литературных источников, в том числе электронных, которые использовались при написании выпускной квалификационной работы.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, М.: Минрегион РФ,
2. СП 13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям, М.: МЧС РФ, 2013.
3. СП 7.13130.2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности, М.: МЧС РФ,
4. СП52.13330.2011 Естественное и искусственное освещение, М.: Минрегион РФ,
5. СП 13330.2014 Строительство в сейсмических районах, М.: Министерство строительства и ЖКХ, 2014.
6. СП 131.13330.2012 Строительная климатология, М.: Минрегион РФ,
7. СП 13330.2012 Тепловая защита зданий, М.: Минрегион РФ, 2012.

8. СП 13330.2012 Общественные здания и сооружения, М.: Минрегион РФ, 2011.

9. СП 60.13330.2012 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, М.: Минрегион РФ,
10. СП 31-110-2003 Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий, М.: Госстрой РФ,
11. СП 5.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Установки пожарной сигнализации и пожаротушения автоматические. Нормы и правила проектирования, М.: МЧС РФ,
12. СП 13330.2011 Нагрузки и воздействия, М.: Минрегион РФ, 2010. СП 13330.2011 Организация строительства, М.: Минрегион РФ,

13. СП 13330.2011 Административные и бытовые здания, М.: Минрегион РФ, 2010.
14. СП 12-135-2003 Безопасность труда в строительстве. Отраслевые типовые инструкции по охране труда, М.: Госстрой РФ,
15. СП 13130.2009 Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности, М.: МЧС РФ, 2010.
16. СП 13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. М.: Минрегион РФ, 2011.
17. СНиП 1.04.03.-85* Нормы продолжительности строительства, М.: Госстрой СССР,
18. СанПиН 1.2.2645-10         Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, М.: Минюст РФ, 2010.
19. ТЕР «Территориальные единичные расценки для определения стоимости строительных работ в Тверской области» Тверь 2009-2010 г.-г.
20. МДС 81-35.2004 методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, М.: Госстрой РФ,
21. СО 153-34.21.122-2003 Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций, М.: Минэнерго РФ,
22. ISBN 978-5-94672-514-9. Барев В.И. Теплотехнические расчеты ограждающих конструкций зданий и сооружений: Учебное пособие./КубГАУ, - 3-е изд., перераб. и доп. – Краснодар 2012. – 186 с. – 12 ил.

24. Аксенов С. Е. Современные теплоизоляционные материалы: [учеб. пособие для студентов высш. учеб. заведений, обуч. по спец. 270100 «Строительство», 270102 «Пром. и гражд. стр-во», 270114 «Проектирование зданий», / С. Е. Аксенов; Федер. агентство по образованию, Арханг. гос. техн. ун-т. – [2-е изд., перераб. и доп.]. – Архангельск: Изд-во АГТУ, 2009. – 119, [1] с.: ил., табл. – Библиогр.: с. 113-114.

25. Архитектурные конструкции: [учебник] / [Зураб Александрович Казбек-Казиев и др.]; под ред. З. А. Казбек-Казиева. – [Стер. изд.] – Москва: Архитектура-С, –341, [1] с.: ил., табл.– (Специальность «Архитектура»).

• Библиогр.: с.
  26. Вильман Ю. А. Технология строительных процессов и возведения зданий : современные прогрессивные методы: учеб. пособие для строит. вузов / Ю. А. Вильман. – Москва: Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2008. – 336 с.: ил.

27. Возведение зданий и сооружений из монолитного железобетона : учеб. пособие для студентов высш. учеб. заведений, обуч. по спец. «Пром. и гражд. стр-во» направления подгот. дипломир. специалистов «Строительство» / С. А. Молодых, Е. А. Митина, В. Т. Ерофеев [и др.]. – Москва: Изд-во Ассоциации строительных вузов, 2005. – 188 с.: ил. – Библиогр.: с. 156-157.

28. Гаевой А. Ф. Курсовое и дипломное проектирование. Промышленные и гражданские здания: [учеб. пособие] / А. Ф. Гаевой, С. А. Усик. – Подольск: [б. и.], – 168 с.
29. Железобетонные и каменные конструкции : учеб. для студентов высш. учеб. заведений, обуч. по направлению «Строительство», спец. «Пром. и гражд. стр-во» / [В. М. Бондаренко и др.] ; под ред. В. М. Бондаренко. – Изд. 5-е, стер. – Москва: Высшая школа, 2008 [т. е. 2007]. – 886, [1] с. : ил. – Библиогр.: с. 883-884.
30. Зинева Л. А. Справочник инженера-строителя. Общестроительные и отделочные работы: расход материалов / Л. А. Зинева. – 11-е изд. – Ростов- на-Дону: Феникс, – 537 с.: табл. – (Строительство и дизайн).
31. Игнатьева, А. П. (сост.). Примеры сметных расчетов в строительстве с использованием программного комплекса «Гранд-Смета»: прил. к выполнению курс. и диплом. работ: [для студентов строит. фак.] / Федер. агентство по образованию, Арханг. гос. техн. ун-т; [сост. А. П. Игнатьева]. – Архангельск: Изд-во Архангельского государственного технического университета, 2009. – 39, [1] с.: ил., табл. + 1 электрон. копия. – Библиогр.: с. 39.

32. Кожухар В. М. Экономика и организация строительного производства в курсовом и дипломном проектировании: учеб. пособие / В. М. Кожухар. – Москва: АСВ, – 172 с.
33. Ройтман В. М. Безопасность труда на объектах городского строительства и хозяйства при использовании кранов и подъемников: учеб. пособие для студентов, обуч. по направлению 653500 «Строительство» / В. М. Ройтман, Н. П. Умнякова, О. И. Чернышева. – Москва: Изд-во Ассоциации строительных вузов, – 172 с.: ил., табл. – Библиогр.: с. 171-172.
34. Технология возведения зданий и сооружений из монолитного железобетона, инженерного назначения и в особых условиях строительства : учеб. пособие / А. Д. Кирнев [и др.]. – Ростов-на-Дону : Феникс, – 516 с.

• (Высшее образование). – Библиогр.: с. 510-512. Шубин Л. Ф. Архитектура гражданских и промышленных зданий: в 5 т.: учеб. для вузов по спец. 270100 «Строительство» / Л. Ф. Шубин. – Москва: БАСТЕТ, 2007 – . Т. V : Промышленные здания / Л. Ф. Шубин, И. Л. Шубин. – 4-е изд., доп. и перераб. – 2010. – 440 с. – Библи